Ana Sayfa | Kullanım Şartları | Gizlilik Politikası | İletişim

Kira Artış Oranı Hesaplama Temmuz 2026

Burada konut ve işyerleri için kira artış oranlarını hesaplayabilirsiniz.

Sayfa her ay güncellenir.

Bu sayfada;
17 Ocak 2019 tarihli 7161 sayılı kanunun 56. maddesindeki konut kira artışlarının TÜFE üzerinden yapılması ve
8 Haziran 2022 tarihli 7409 sayılı kanundaki 1 Temmuz 2023'e kadar (5 Temmuz 2023 tarihinde adalet bakanı tarafından yapılan açıklamaya göre bu tarih 1 Temmuz 2024 olarak değiştirilecek) konut kiralarındaki artışların %25 ile sınırlandırılması hükümleri dikkate alınarak hesaplama yapılmaktadır.

Enflasyon ve paranın değer kaybını hesaplamak için tıklayın»»
Basit Faiz hesaplamak için tıklayın»»
Bileşik faiz hesaplamak için tıklayın»»

Kira Artışı Hesaplama

Artış Yapılacak Ay

Kiralanan Türü

Konut İşyeri

Artış Oranı

TÜFE (1.1.2019'dan sonra konutlar için azami oran)

ÜFE (1.1.2019'a kadar konutlar için azami oran)

ÜFE ve TÜFE ortalaması

Diğer bir oran %

Mevcut Kira Tutarı

Konutlar İçin Son 12 Aylık Kira Artış Oranları

2026 Temmuz kira artış oranı % 32,03.

2026 Haziran kira artış oranı % 32,24.

2026 Mayıs kira artış oranı % 32,43.

2026 Nisan kira artış oranı % 32,82.

2026 Mart kira artış oranı % 33,39.

2026 Şubat kira artış oranı % 33,98.

2026 Ocak kira artış oranı % 34,88.

2025 Aralık kira artış oranı % 35,91.

2025 Kasım kira artış oranı % 37,15.

2025 Ekim kira artış oranı % 38,36.

2025 Eylül kira artış oranı % 39,62.

2025 Ağustos kira artış oranı % 41,13.

Sayfa Dizini ↥

İşyerleri İçin Son 12 Aylık Kira Artış Oranları

2026 Temmuz kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 27,26,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 32,03,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 29,65.

2026 Haziran kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 26,96,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 32,24,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 29,6.

2026 Mayıs kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 26,48,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 32,43,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 29,46.

2026 Nisan kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 25,98,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 32,82,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 29,4.

2026 Mart kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 25,6,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 33,39,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 29,5.

2026 Şubat kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 25,39,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 33,98,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 29,68.

2026 Ocak kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 25,36,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 34,88,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 30,12.

2025 Aralık kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 25,37,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 35,91,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 30,64.

2025 Kasım kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 25,49,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 37,15,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 31,32.

2025 Ekim kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 25,83,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 38,36,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 32,1.

2025 Eylül kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 26,28,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 39,62,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 32,95.

2025 Ağustos kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 27,07,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 41,13,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 34,1.

Sayfa Dizini ↥

2026 Haziran Ayı Yİ-ÜFE Oranları

2026 Haziran ayında;
Aylık Yİ-ÜFE oranı %1,8,
Yılbaşından bu yana Yİ-ÜFE artış oranı toplam %16,09,
Son 12 aylık toplam Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %28,09,
Son 12 aylık ortalamalara göre Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %27,26 oldu.

2026 Haziran Ayı TÜFE Oranları

2026 Haziran ayında;
Aylık TÜFE oranı %0,99,
Yılbaşından bu yana TÜFE artış oranı toplam %17,76,
Son 12 aylık toplam TÜFE gerçekleşme oranı %32,11,
Son 12 aylık ortalamalara göre TÜFE gerçekleşme oranı %32,03 oldu.

2026 Mayıs Ayı Yİ-ÜFE Oranları

2026 Mayıs ayında;
Aylık Yİ-ÜFE oranı %2,75,
Yılbaşından bu yana Yİ-ÜFE artış oranı toplam %14,04,
Son 12 aylık toplam Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %28,93,
Son 12 aylık ortalamalara göre Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %26,96 oldu.

2026 Mayıs Ayı TÜFE Oranları

2026 Mayıs ayında;
Aylık TÜFE oranı %1,71,
Yılbaşından bu yana TÜFE artış oranı toplam %16,61,
Son 12 aylık toplam TÜFE gerçekleşme oranı %32,61,
Son 12 aylık ortalamalara göre TÜFE gerçekleşme oranı %32,24 oldu.

2026 Nisan Ayı Yİ-ÜFE Oranları

2026 Nisan ayında;
Aylık Yİ-ÜFE oranı %3,17,
Yılbaşından bu yana Yİ-ÜFE artış oranı toplam %10,99,
Son 12 aylık toplam Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %28,59,
Son 12 aylık ortalamalara göre Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %26,48 oldu.

2026 Nisan Ayı TÜFE Oranları

2026 Nisan ayında;
Aylık TÜFE oranı %4,18,
Yılbaşından bu yana TÜFE artış oranı toplam %14,64,
Son 12 aylık toplam TÜFE gerçekleşme oranı %32,37,
Son 12 aylık ortalamalara göre TÜFE gerçekleşme oranı %32,43 oldu.

2026 Mart Ayı Yİ-ÜFE Oranları

2026 Mart ayında;
Aylık Yİ-ÜFE oranı %2,3,
Yılbaşından bu yana Yİ-ÜFE artış oranı toplam %7,58,
Son 12 aylık toplam Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %28,08,
Son 12 aylık ortalamalara göre Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %25,98 oldu.

2026 Mart Ayı TÜFE Oranları

2026 Mart ayında;
Aylık TÜFE oranı %1,94,
Yılbaşından bu yana TÜFE artış oranı toplam %10,04,
Son 12 aylık toplam TÜFE gerçekleşme oranı %30,87,
Son 12 aylık ortalamalara göre TÜFE gerçekleşme oranı %32,82 oldu.

2026 Şubat Ayı Yİ-ÜFE Oranları

2026 Şubat ayında;
Aylık Yİ-ÜFE oranı %2,43,
Yılbaşından bu yana Yİ-ÜFE artış oranı toplam %5,16,
Son 12 aylık toplam Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %27,56,
Son 12 aylık ortalamalara göre Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %25,6 oldu.

2026 Şubat Ayı TÜFE Oranları

2026 Şubat ayında;
Aylık TÜFE oranı %2,96,
Yılbaşından bu yana TÜFE artış oranı toplam %7,95,
Son 12 aylık toplam TÜFE gerçekleşme oranı %31,53,
Son 12 aylık ortalamalara göre TÜFE gerçekleşme oranı %33,39 oldu.

2026 Ocak Ayı Yİ-ÜFE Oranları

2026 Ocak ayında;
Aylık Yİ-ÜFE oranı %2,67,
Son 12 aylık toplam Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %27,17,
Son 12 aylık ortalamalara göre Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %25,39 oldu.

2026 Ocak Ayı TÜFE Oranları

2026 Ocak ayında;
Aylık TÜFE oranı %4,84,
Son 12 aylık toplam TÜFE gerçekleşme oranı %30,65,
Son 12 aylık ortalamalara göre TÜFE gerçekleşme oranı %33,98 oldu.

Sayfa Dizini ↥

Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) Tablosu (2025=100)

Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) tablosu (2025=100).
Yıl	Ocak	Şubat	Mart	Nisan	Mayıs	Haz.	Tem.	Ağu.	Eylül	Ekim	Kasım	Aralık
2005	3.60	3.60	3.61	3.63	3.67	3.67	3.65	3.68	3.72	3.78	3.84	3.85
2006	3.88	3.89	3.90	3.95	4.03	4.04	4.08	4.06	4.11	4.16	4.22	4.22
2007	4.27	4.29	4.32	4.38	4.40	4.39	4.36	4.36	4.40	4.48	4.57	4.58
2008	4.62	4.68	4.72	4.80	4.87	4.85	4.88	4.87	4.89	5.02	5.06	5.04
2009	5.05	5.04	5.09	5.09	5.13	5.13	5.15	5.13	5.15	5.27	5.34	5.37
2010	5.47	5.55	5.58	5.61	5.59	5.56	5.53	5.56	5.63	5.73	5.73	5.71
2011	5.74	5.78	5.80	5.85	5.99	5.91	5.88	5.93	5.97	6.17	6.27	6.31
2012	6.35	6.38	6.41	6.50	6.49	6.43	6.42	6.45	6.52	6.65	6.67	6.70
2013	6.81	6.83	6.87	6.90	6.91	6.97	6.99	6.98	7.03	7.16	7.16	7.19
2014	7.34	7.37	7.45	7.55	7.58	7.60	7.64	7.65	7.66	7.80	7.82	7.78
2015	7.87	7.92	8.02	8.15	8.19	8.15	8.16	8.19	8.27	8.39	8.45	8.47
2016	8.62	8.62	8.62	8.68	8.73	8.78	8.88	8.85	8.87	8.99	9.04	9.19
2017	9.42	9.49	9.59	9.71	9.76	9.73	9.75	9.80	9.86	10.07	10.22	10.29
2018	10.39	10.47	10.57	10.77	10.94	11.23	11.29	11.55	12.28	12.61	12.42	12.37
2019	12.51	12.53	12.65	12.87	12.99	12.99	13.17	13.28	13.42	13.68	13.74	13.84
2020	14.03	14.07	14.15	14.28	14.47	14.63	14.72	14.85	14.99	15.31	15.66	15.86
2021	16.13	16.27	16.45	16.72	16.87	17.20	17.51	17.71	17.93	18.36	19.00	21.58
2022	23.98	25.13	26.50	28.42	29.27	30.72	31.45	31.91	32.89	34.05	35.04	35.45
2023	37.81	39.00	39.89	40.84	40.86	42.46	46.49	50.71	53.12	54.95	56.75	58.41
2024	62.33	65.15	67.21	69.35	71.68	72.86	75.21	77.07	79.36	81.64	83.48	84.33
2025	88.58	90.59	92.82	95.60	97.06	98.40	100.42	102.47	105.78	108.48	109.42	110.39
2026	115.73	119.16	121.47	126.55	128.72	129.99
Kaynak: TÜİK

Sayfa Dizini ↥

Kira Artış Tutarı ve Oranı Nasıl Hesaplanır?

Borçlar Kanunu'na göre, konut kiralarında en yüksek artış ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) üzerinden yapılır. Kontratta daha düşük bir artış oranı da belirlenebilir.

Artış oranı olarak kira artırımı yapılacak aydan bir önceki ayın, 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına bakılır.

Örneğin kira artışı Ağustos 2016 ayında yapılacak ise, Temmuz 2015 ile Temmuz 2016 arasındaki yıllık ortalamalara göre artış oranı kullanılır.

2020 yılına kadar işyeri sahipleri diledikleri oranda kira artışı yapabilirler. İşyeri kira artışlarında, varsa sözleşmede belirtilen oran esastır. Anlaşmazlık durumunda mahkemeler işyerinin durumunu ve diğer ekonomik şartları da dikkate alarak genellikle ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi), TÜFE veya ikisinin ortalaması üzerinden hesaplama yapmaktadır.

Uygulamada işyerleri için yıllık ÜFE ve TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) artışlarının ortalaması tercih edilmektedir.

ÜFE ve TÜFE oranları ile hesaplama yapılırken yıllık artış değil, 12 aylık ortalamalara göre artış oranı kullanılır.

İşyerlerinin kira sözleşmesinde enflasyon oranında artış yapılacağı yazıyorsa, 12 aylık ortalamalara göre TÜFE oranı değil yıllık TÜFE oranı anlaşılmalıdır. Bu yüzden kira sözleşmelerinde ÜFE oranı, TÜFE oranı veya yıllık enflasyon oranı şeklinde artış belirlenirken dikkat edilmelidir. Üçü aynı şey değildir.

Kira artışlarında kullanılan ÜFE ve TÜFE artış oranları her ay TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) Web Sitesinde yayınlanır.

Sayfa Dizini ↥

Yİ-ÜFE ve TÜFE Nedir?

Yİ-ÜFE, Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi demektir. Üretim girdilerinin fiyatlarındaki artışı ifade etmek için kullanılan bir endeks değeridir. TÜFE ise Tüketici Fiyat Endeksi demektir. TÜFE, çeşitli kategorilere ayrılmış tüketim malları ve hizmetlerin fiyatlarında meydana gelen artışı veya azalışı ifade etmek için kullanılan fiyat endeksidir. Yİ-ÜFE ve TÜFE hakkında ayrıntılı bilgi almak için TÜİK sitesinde yayınlanan şu dokümanı inceleyebilirsiz.

Sayfa Dizini ↥

Endeks ve Fiyat Endeksi Nedir?

Endeks, Türkçe'de dizin ve gösterge kelimelerinin karşılığıdır. Ekonomide kullanılan anlamı "gösterge" dir.

Fiyat endeksi, belirli bir olaya ait değerlerin zaman içinde ortaya çıkan değişimini ölçmeye yarayan ve 100'den başlayan bir sayıdır. Endeks temel dönemde 100'e eşittir ve sonra gelen dönemlerin 100'e göre değişimini göstermektedir ⁽¹⁾.

TÜİK, fiyat endeksleri başlangıç değeri olarak 2003 yılını kullanır. 2003 yılındaki fiyatların ortalaması 100 kabul edilerek 2003 yılı dahil olmak üzere sonraki yıl ve aylardaki fiyat düzeyleri ifade edilir.

Sayfa Dizini ↥

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Tablosu (2003=100)

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) tablosu (2003=100).
Yıl	Ocak	Şubat	Mart	Nisan	Mayıs	Haz.	Tem.	Ağu.	Eylül	Ekim	Kasım	Aralık
2003	94,77	96,23	98,12	99,09	100,04	100,12	99,93	100,09	101,44	102,38	103,68	104,12
2004	104,81	105,35	106,36	106,89	107,35	107,21	107,72	108,54	109,57	112,03	113,50	113,86
2005	114,49	114,51	114,81	115,63	116,69	116,81	116,14	117,13	118,33	120,45	122,14	122,65
2006	123,57	123,84	124,18	125,84	128,20	128,63	129,72	129,15	130,81	132,47	134,18	134,49
2007	135,84	136,42	137,67	139,33	140,03	139,69	138,67	138,70	140,13	142,67	145,45	145,77
2008	146,94	148,84	150,27	152,79	155,07	154,51	155,40	155,02	155,72	159,77	161,10	160,44
2009	160,90	160,35	162,12	162,15	163,19	163,37	163,78	163,29	163,93	167,88	170,01	170,91
2010	174,07	176,59	177,62	178,68	178,04	177,04	176,19	176,90	179,07	182,35	182,40	181,85
2011	182,60	183,93	184,70	186,30	190,81	188,08	187,31	188,67	190,09	196,31	199,70	200,85
2012	201,98	203,12	203,96	207,05	206,61	204,76	204,29	205,43	207,55	211,62	212,42	213,23
2013	216,74	217,39	218,83	219,75	220,07	221,75	222,44	222,21	223,91	227,94	227,96	229,01
2014	233,54	234,54	237,18	240,37	241,32	242,07	243,17	243,40	243,74	248,37	248,82	247,72
2015	250,45	252,24	255,23	259,39	260,85	259,51	259,74	260,78	263,11	267,20	268,98	269,54
2016	274,44	274,38	274,27	276,42	278,02	279,33	282,58	281,76	282,27	286,33	287,81	292,54
2017	299,74	302,17	305,24	309,23	310,61	309,78	310,24	311.85	313.88	320,40	325,18	327.41
2018	330,75	333,17	336,48	342,78	348,34	357,44	359,41	367,66	390,84	401,27	395,48	393,88
2019	398,07	398,71	402,81	409,63	413,52	413,63	419,24	422,84	427,04	435,59	437,25	440,50
2020	446,45	448,02	450,58	454,43	460,62	465,84	468,56	472,61	477,21	487,38	498,58	504,81
2021	513,30	517,96	523,53	532,32	537,05	547,48	557,36	563,60	570,66	584,32	604,84	686,95
2022	763,23	799,93	843,64	904,79	931,76	977,90	1.001,03	1.015,65	1.046,89	1.084,00	1.115,26	1.128,45
2023	1.203,48	1.241,33	1.269,75	1.300,04	1.300,60	1.351,59	1.479,84	1.614,31	1.691,04	1.749,11	1.806,50	1.859,38
2024	1.984,02	2.073,88	2.139,47	2.207,50	2.281,85	2.319,29	2.394,10	2.453,34	2.526,16	2.598,91	2.657,23	2.684,55
2025	2.819,65	2.883,75	2.954,69	3.043,23	3.089,74	3.132,17	3.196,66	3.261,72	3.367,22	3.453,09	3.482,96
Kaynak: TÜİK

Tabloda, 2003 yılının ortalaması 100'dür. Sonraki yıl ve ayların fiyatlarında meydana gelen artış buna göre ifade edilmektedir. Örneğin Haziran 2017 fiyat endeksi 309,78 olduğuna göre, tüketici fiyatları 2017 Haziran ayında, 2003 yılının ortalamasına göre %209,78 artmıştır. Haziran ayındaki artış ise endeksin bir önceki ay olan Mayıs 2017'ye göre farkıdır.

© Burada yayınlanan metinler kaynağı ve lisansı bildirilenler hariç hesabet.com'a ait özgün metinlerdir. Herhangi bir yerden alıntı değildir. Bu metinler derslerde kaynak olarak kullanılabilir ancak başka bir web sitesi, görsel veya yazılı ortamda yayınlanamaz.

Ana Sayfa | Kullanım Şartları | Gizlilik Politikası | İletişim