Kira Artış Oranı Hesaplama Mart 2026

Burada konut ve işyerleri için kira artış oranlarını hesaplayabilirsiniz.

Sayfa her ay güncellenir.

Bu sayfada;
17 Ocak 2019 tarihli 7161 sayılı kanunun 56. maddesindeki konut kira artışlarının TÜFE üzerinden yapılması ve
8 Haziran 2022 tarihli 7409 sayılı kanundaki 1 Temmuz 2023'e kadar (5 Temmuz 2023 tarihinde adalet bakanı tarafından yapılan açıklamaya göre bu tarih 1 Temmuz 2024 olarak değiştirilecek) konut kiralarındaki artışların %25 ile sınırlandırılması hükümleri dikkate alınarak hesaplama yapılmaktadır.

Kira Artışı Hesaplama




 %

Konutlar İçin Son 12 Aylık Kira Artış Oranları

2026 Mart kira artış oranı % 33,39.

2026 Şubat kira artış oranı % 33,98.

2026 Ocak kira artış oranı % 34,88.

2025 Aralık kira artış oranı % 35,91.

2025 Kasım kira artış oranı % 37,15.

2025 Ekim kira artış oranı % 38,36.

2025 Eylül kira artış oranı % 39,62.

2025 Ağustos kira artış oranı % 41,13.

2025 Temmuz kira artış oranı % 43,23.

2025 Haziran kira artış oranı % 45,8.

2025 Mayıs kira artış oranı % 48,73.

2025 Nisan kira artış oranı % 51,26.

İşyerleri İçin Son 12 Aylık Kira Artış Oranları

2026 Mart kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 25,6,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 33,39,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 29,5.

2026 Şubat kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 25,39,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 33,98,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 29,68.

2026 Ocak kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 25,36,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 34,88,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 30,12.

2025 Aralık kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 25,37,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 35,91,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 30,64.

2025 Kasım kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 25,49,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 37,15,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 31,32.

2025 Ekim kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 25,83,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 38,36,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 32,1.

2025 Eylül kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 26,28,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 39,62,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 32,95.

2025 Ağustos kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 27,07,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 41,13,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 34,1.

2025 Temmuz kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 28,34,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 43,23,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 35,78.

2025 Haziran kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 30,17,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 45,8,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 37,98.

2025 Mayıs kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 32,65,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 48,73,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 40,69.

2025 Nisan kira artış oranı:
Yİ-ÜFE üzerinden hesaplandığında % 35,23,
TÜFE üzerinden hesaplandığında % 51,26,
Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması üzerinden hesaplandığında % 43,24.

2026 Şubat Ayı Yİ-ÜFE Oranları

2026 Şubat ayında;
Aylık Yİ-ÜFE oranı %2,43,
Yılbaşından bu yana Yİ-ÜFE artış oranı toplam %5,16,
Son 12 aylık toplam Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %27,56,
Son 12 aylık ortalamalara göre Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %25,6 oldu.

2026 Şubat Ayı TÜFE Oranları

2026 Şubat ayında;
Aylık TÜFE oranı %2,96,
Yılbaşından bu yana TÜFE artış oranı toplam %7,95,
Son 12 aylık toplam TÜFE gerçekleşme oranı %31,53,
Son 12 aylık ortalamalara göre TÜFE gerçekleşme oranı %33,39 oldu.

2026 Ocak Ayı Yİ-ÜFE Oranları

2026 Ocak ayında;
Aylık Yİ-ÜFE oranı %2,67,
Son 12 aylık toplam Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %27,17,
Son 12 aylık ortalamalara göre Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %25,39 oldu.

2026 Ocak Ayı TÜFE Oranları

2026 Ocak ayında;
Aylık TÜFE oranı %4,84,
Son 12 aylık toplam TÜFE gerçekleşme oranı %30,65,
Son 12 aylık ortalamalara göre TÜFE gerçekleşme oranı %33,98 oldu.

2025 Aralık Ayı Yİ-ÜFE Oranları

2025 Aralık ayında;
Aylık Yİ-ÜFE oranı %0,75,
Yılbaşından bu yana Yİ-ÜFE artış oranı toplam %27,67,
Son 12 aylık toplam Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %27,67,
Son 12 aylık ortalamalara göre Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %25,36 oldu.

2025 Aralık Ayı TÜFE Oranları

2025 Aralık ayında;
Aylık TÜFE oranı %0,89,
Yılbaşından bu yana TÜFE artış oranı toplam %30,89,
Son 12 aylık toplam TÜFE gerçekleşme oranı %30,89,
Son 12 aylık ortalamalara göre TÜFE gerçekleşme oranı %34,88 oldu.

2025 Kasım Ayı Yİ-ÜFE Oranları

2025 Kasım ayında;
Aylık Yİ-ÜFE oranı %0,84,
Yılbaşından bu yana Yİ-ÜFE artış oranı toplam %26,72,
Son 12 aylık toplam Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %27,23,
Son 12 aylık ortalamalara göre Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %25,37 oldu.

2025 Kasım Ayı TÜFE Oranları

2025 Kasım ayında;
Aylık TÜFE oranı %0,87,
Yılbaşından bu yana TÜFE artış oranı toplam %29,74,
Son 12 aylık toplam TÜFE gerçekleşme oranı %31,07,
Son 12 aylık ortalamalara göre TÜFE gerçekleşme oranı %35,91 oldu.

2025 Ekim Ayı Yİ-ÜFE Oranları

2025 Ekim ayında;
Aylık Yİ-ÜFE oranı %1,63,
Yılbaşından bu yana Yİ-ÜFE artış oranı toplam %25,67,
Son 12 aylık toplam Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %27,
Son 12 aylık ortalamalara göre Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %25,49 oldu.

2025 Ekim Ayı TÜFE Oranları

2025 Ekim ayında;
Aylık TÜFE oranı %2,55,
Yılbaşından bu yana TÜFE artış oranı toplam %28,63,
Son 12 aylık toplam TÜFE gerçekleşme oranı %32,87,
Son 12 aylık ortalamalara göre TÜFE gerçekleşme oranı %37,15 oldu.

2025 Eylül Ayı Yİ-ÜFE Oranları

2025 Eylül ayında;
Aylık Yİ-ÜFE oranı %2,52,
Yılbaşından bu yana Yİ-ÜFE artış oranı toplam %23,66,
Son 12 aylık toplam Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %26,59,
Son 12 aylık ortalamalara göre Yİ-ÜFE gerçekleşme oranı %25,83 oldu.

2025 Eylül Ayı TÜFE Oranları

2025 Eylül ayında;
Aylık TÜFE oranı %3,23,
Yılbaşından bu yana TÜFE artış oranı toplam %25,43,
Son 12 aylık toplam TÜFE gerçekleşme oranı %33,29,
Son 12 aylık ortalamalara göre TÜFE gerçekleşme oranı %38,36 oldu.

Sayfa Dizini ↥

Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) Tablosu (2003=100)

Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) tablosu (2003=100).
Yıl Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs Haz. Tem. Ağu. Eylül Ekim Kasım Aralık
2006 123,51 123,83 124,14 126,54 130,05 135,28 136,45 135,43 135,11 135,73 135,33 135,16
2007 135,09 136,37 137,70 138,80 139,34 139,19 139,28 140,47 141,90 141,71 142,98 143,19
2008 143,80 147,48 152,16 159,00 162,37 162,90 164,93 161,07 159,63 160,54 160,49 154,80
2009 155,16 156,97 157,43 158,45 158,37 159,86 158,74 159,40 160,38 160,84 162,92 163,98
2010 164,94 167,68 170,94 174,96 172,95 172,08 171,81 173,79 174,67 176,78 176,23 178,54
2011 182,75 185,90 188,17 189,32 189,61 189,62 189,57 192,91 195,89 199,03 200,32 202,33
2012 203,10 202,91 203,64 203,81 204,89 201,83 201,20 201,71 203,79 204,15 207,54 207,29
2013 206,91 206,65 208,33 207,27 209,34 212,39 214,50 214,59 216,48 217,97 219,31 221,74
2014 229,10 232,27 233,98 234,18 232,96 233,09 234,79 235,78 237,79 239,97 237,65 235,84
2015 236,61 239,46 241,97 245,42 248,15 248,78 247,99 250,43 254,25 253,74 250,13 249,31
2016 250,67 250,16 251,17 252,47 256,21 257,27 257,81 258,01 258,77 260,94 266,16 274,09
2017 284,99 288,59 291,58 293,79 295,31 295,52 297,65 300,18 300,90 306,04 312,21 316.48
2018 319,60 328,17 333,21 341,88 354,85 365,60 372,06 396,62 439,78 443,78 432,55 422,94
2019 424,86 425,26 431.98 444,85 456,74 457,16 452,63 449,96 450,55 451,31 540,97 454,08
2020 462.42 464,64 468,69 474,69 482,02 485,37 490,33 501,85 515,13 533,44 555,18 568,27
2021 583,38 590,52 614,93 641,63 666,79 693,54 710,61 730,28 741,58 780,45 858,43 1.022,25
2022 1.129,03 1.210,60 1.321,90 1.423,27 1.548,01 1.652,75 1.738,21 1.780,05 1.865,09 2.011,13 2.026,08 2.021,19
2023 2.105,17 2.138,04 2.147,44 2.164,94 2.179,02 2.320,72 2.511,75 2.659,60 2.749,98 2.803,29 2.882,04 2.915,02
2024 3.035,59 3.149,03 3.252,79 3.369,98 3.435,96 3.483,25 3.550,88 3.610,51 3.659,84 3.707,10 3.731,43 3.746,52
2025 3.861,33 3.943,01 4.017,30 4.128,19 4.230,69 4.334,94 4.409,73 4.518,89 4.632,89 4.708,20 4.747,63 4.783,04
2026 4.910,53 5.029,76
Kaynak: TÜİK
Sayfa Dizini ↥

Kira Artış Tutarı ve Oranı Nasıl Hesaplanır?

Borçlar Kanunu'na göre, konut kiralarında en yüksek artış ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) üzerinden yapılır. Kontratta daha düşük bir artış oranı da belirlenebilir.

Artış oranı olarak kira artırımı yapılacak aydan bir önceki ayın, 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına bakılır.

Örneğin kira artışı Ağustos 2016 ayında yapılacak ise, Temmuz 2015 ile Temmuz 2016 arasındaki yıllık ortalamalara göre artış oranı kullanılır.

2020 yılına kadar işyeri sahipleri diledikleri oranda kira artışı yapabilirler. İşyeri kira artışlarında, varsa sözleşmede belirtilen oran esastır. Anlaşmazlık durumunda mahkemeler işyerinin durumunu ve diğer ekonomik şartları da dikkate alarak genellikle ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi), TÜFE veya ikisinin ortalaması üzerinden hesaplama yapmaktadır.

Uygulamada işyerleri için yıllık ÜFE ve TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) artışlarının ortalaması tercih edilmektedir.

ÜFE ve TÜFE oranları ile hesaplama yapılırken yıllık artış değil, 12 aylık ortalamalara göre artış oranı kullanılır.

İşyerlerinin kira sözleşmesinde enflasyon oranında artış yapılacağı yazıyorsa, 12 aylık ortalamalara göre TÜFE oranı değil yıllık TÜFE oranı anlaşılmalıdır. Bu yüzden kira sözleşmelerinde ÜFE oranı, TÜFE oranı veya yıllık enflasyon oranı şeklinde artış belirlenirken dikkat edilmelidir. Üçü aynı şey değildir.

Kira artışlarında kullanılan ÜFE ve TÜFE artış oranları her ay TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) Web Sitesinde yayınlanır.

Yİ-ÜFE ve TÜFE Nedir?

Yİ-ÜFE, Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi demektir. Üretim girdilerinin fiyatlarındaki artışı ifade etmek için kullanılan bir endeks değeridir. TÜFE ise Tüketici Fiyat Endeksi demektir. TÜFE, çeşitli kategorilere ayrılmış tüketim malları ve hizmetlerin fiyatlarında meydana gelen artışı veya azalışı ifade etmek için kullanılan fiyat endeksidir. Yİ-ÜFE ve TÜFE hakkında ayrıntılı bilgi almak için TÜİK sitesinde yayınlanan şu dokümanı inceleyebilirsiz.

Endeks ve Fiyat Endeksi Nedir?

Endeks, Türkçe'de dizin ve gösterge kelimelerinin karşılığıdır. Ekonomide kullanılan anlamı "gösterge" dir.

Fiyat endeksi, belirli bir olaya ait değerlerin zaman içinde ortaya çıkan değişimini ölçmeye yarayan ve 100'den başlayan bir sayıdır. Endeks temel dönemde 100'e eşittir ve sonra gelen dönemlerin 100'e göre değişimini göstermektedir (1) .

TÜİK, fiyat endeksleri başlangıç değeri olarak 2003 yılını kullanır. 2003 yılındaki fiyatların ortalaması 100 kabul edilerek 2003 yılı dahil olmak üzere sonraki yıl ve aylardaki fiyat düzeyleri ifade edilir.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Tablosu (2003=100)

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) tablosu (2003=100).
Yıl Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs Haz. Tem. Ağu. Eylül Ekim Kasım Aralık
2003 94,77 96,23 98,12 99,09 100,04 100,12 99,93 100,09 101,44 102,38 103,68 104,12
2004 104,81 105,35 106,36 106,89 107,35 107,21 107,72 108,54 109,57 112,03 113,50 113,86
2005 114,49 114,51 114,81 115,63 116,69 116,81 116,14 117,13 118,33 120,45 122,14 122,65
2006 123,57 123,84 124,18 125,84 128,20 128,63 129,72 129,15 130,81 132,47 134,18 134,49
2007 135,84 136,42 137,67 139,33 140,03 139,69 138,67 138,70 140,13 142,67 145,45 145,77
2008 146,94 148,84 150,27 152,79 155,07 154,51 155,40 155,02 155,72 159,77 161,10 160,44
2009 160,90 160,35 162,12 162,15 163,19 163,37 163,78 163,29 163,93 167,88 170,01 170,91
2010 174,07 176,59 177,62 178,68 178,04 177,04 176,19 176,90 179,07 182,35 182,40 181,85
2011 182,60 183,93 184,70 186,30 190,81 188,08 187,31 188,67 190,09 196,31 199,70 200,85
2012 201,98 203,12 203,96 207,05 206,61 204,76 204,29 205,43 207,55 211,62 212,42 213,23
2013 216,74 217,39 218,83 219,75 220,07 221,75 222,44 222,21 223,91 227,94 227,96 229,01
2014 233,54 234,54 237,18 240,37 241,32 242,07 243,17 243,40 243,74 248,37 248,82 247,72
2015 250,45 252,24 255,23 259,39 260,85 259,51 259,74 260,78 263,11 267,20 268,98 269,54
2016 274,44 274,38 274,27 276,42 278,02 279,33 282,58 281,76 282,27 286,33 287,81 292,54
2017 299,74 302,17 305,24 309,23 310,61 309,78 310,24 311.85 313.88 320,40 325,18 327.41
2018 330,75 333,17 336,48 342,78 348,34 357,44 359,41 367,66 390,84 401,27 395,48 393,88
2019 398,07 398,71 402,81 409,63 413,52 413,63 419,24 422,84 427,04 435,59 437,25 440,50
2020 446,45 448,02 450,58 454,43 460,62 465,84 468,56 472,61 477,21 487,38 498,58 504,81
2021 513,30 517,96 523,53 532,32 537,05 547,48 557,36 563,60 570,66 584,32 604,84 686,95
2022 763,23 799,93 843,64 904,79 931,76 977,90 1.001,03 1.015,65 1.046,89 1.084,00 1.115,26 1.128,45
2023 1.203,48 1.241,33 1.269,75 1.300,04 1.300,60 1.351,59 1.479,84 1.614,31 1.691,04 1.749,11 1.806,50 1.859,38
2024 1.984,02 2.073,88 2.139,47 2.207,50 2.281,85 2.319,29 2.394,10 2.453,34 2.526,16 2.598,91 2.657,23 2.684,55
2025 2.819,65 2.883,75 2.954,69 3.043,23 3.089,74 3.132,17 3.196,66 3.261,72 3.367,22 3.453,09 3.482,96  
Kaynak: TÜİK

Tabloda, 2003 yılının ortalaması 100'dür. Sonraki yıl ve ayların fiyatlarında meydana gelen artış buna göre ifade edilmektedir. Örneğin Haziran 2017 fiyat endeksi 309,78 olduğuna göre, tüketici fiyatları 2017 Haziran ayında, 2003 yılının ortalamasına göre %209,78 artmıştır. Haziran ayındaki artış ise endeksin bir önceki ay olan Mayıs 2017'ye göre farkıdır.

© Burada yayınlanan metinler kaynağı ve lisansı bildirilenler hariç hesabet.com'a ait özgün metinlerdir. Herhangi bir yerden alıntı değildir. Bu metinler derslerde kaynak olarak kullanılabilir ancak başka bir web sitesi, görsel veya yazılı ortamda yayınlanamaz.